$350M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 67 m²
Área privada: 67 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 3
Precio/m²: $5M
Administración: $40.000
Barrio: La America

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
bano independiente
closet
cocina integral
colegios universidades
en edificio
finca cafetera
instalacion de gas
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia

Descripción

Vendo Apartamento interno con buena distribución, muy ventilado, 67 mts, 2 alcobas, alcoba principal con baño con pequeño cuarto útil y closet, baño social completo (ambos baños remodelados), cocina integral abierta, con barra y red de gas, zona de ropas, sala-comedor, buena cantidad de ventanas, duchas de agua caliente, piso en cerámica. Piso 3 por escalas.Edificio de solo 4 niveles con patio común.Ubicado cerca de San Juan, la Iglesia de La América, buen servicio de transporte publico, colegios y comercio. Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $395 millones
Rango razonable: $353,6 millones – $438,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.894.965; área 67 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
$258,9 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
$355 millones55 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
$300 millones54 m² · 2 hab · La America · $5,6 millones/m²
$370 millones67 m² · 2 hab · Granada · $5,5 millones/m²
$298 millones67 m² · 2 hab · Ferreni · $4,4 millones/m²
$470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²

Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz