Fincaraíz1 / 13$480M
Occidente, Medellin
Laureles Nogal
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Laureles Nogal
Amenidades
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Buscas un apartamento para invertir? Te ofrecemos esta oportunidad para comprar este hermoso apartamento con contrato de arrendamiento en trámite. Ubicado en laureles nogal. Con 60m, este espacioso hogar cuenta con dos habitaciones, un baño completo, sala comedor, cocina y zona de ropas, totalmente reformado, con parqueadero. Ubicado en un sector privilegiado, ofrece tranquilidad y seguridad. Disfruta de la cercanía a exclusivos restaurantes, cafés, centros comerciales y supermercados. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $490 millones
- Rango razonable
- $429,2 millones – $506,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.166.667; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+21.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $350 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz