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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 15
VentaApartamentoEstrato 5

$470M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
49 m²
Área privada
49 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
5
Piso
7
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$10M
Administración
$580.000
Barrio
Laureles

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • calentador
  • circuito cerrado de tv
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • deposito bodega
  • garaje s
  • instalacion de gas
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona residencial

Descripción

Apartamento en Venta Laureles, Nogal. Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores más apetecidos de Laureles. Apartamento de 49 m² ubicado en una zona estratégica de fácil acceso, cerca de vías principales, transporte público, centros comerciales y una amplia oferta de servicios. Este inmueble se destaca por su excelente distribución, cómodos espacios y maravillosa iluminación natural. Cuenta con una amplia sala integrada al balcón, generando un ambiente moderno, acogedor y con excelente vista, cocina integral abierta, zona de ropas independiente y dos alcobas con clóset, destacándose la principal por su muy buen tamaño e iluminación natural. El apartamento cuenta con un baño, pisos en porcelanato, parqueadero sencillo y cuarto útil amplio, además de acabados de muy buena calidad. El edificio ofrece vigilancia 24 horas, circuito cerrado de televisión y ascensor, brindando comodidad y seguridad. Su ubicación privilegiada cerca de supermercados, restaurantes, parques, colegios, droguerías y comercio en general lo convierten en una excelente opción de inversión y valorización. Valor $470.000.000, administración $580.000 y predial anual $1.700.000. Aprovecha esta oportunidad y contáctanos para agendar tu visita.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$429 millones
Rango razonable
$399 millones – $483,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.754.199; área 49 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.6% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor36/100

    36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad67/100

    67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz