Fincaraíz1 / 15$470M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Venta Laureles, Nogal. Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores más apetecidos de Laureles. Apartamento de 49 m² ubicado en una zona estratégica de fácil acceso, cerca de vías principales, transporte público, centros comerciales y una amplia oferta de servicios. Este inmueble se destaca por su excelente distribución, cómodos espacios y maravillosa iluminación natural. Cuenta con una amplia sala integrada al balcón, generando un ambiente moderno, acogedor y con excelente vista, cocina integral abierta, zona de ropas independiente y dos alcobas con clóset, destacándose la principal por su muy buen tamaño e iluminación natural. El apartamento cuenta con un baño, pisos en porcelanato, parqueadero sencillo y cuarto útil amplio, además de acabados de muy buena calidad. El edificio ofrece vigilancia 24 horas, circuito cerrado de televisión y ascensor, brindando comodidad y seguridad. Su ubicación privilegiada cerca de supermercados, restaurantes, parques, colegios, droguerías y comercio en general lo convierten en una excelente opción de inversión y valorización. Valor $470.000.000, administración $580.000 y predial anual $1.700.000. Aprovecha esta oportunidad y contáctanos para agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $429 millones
- Rango razonable
- $399 millones – $483,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.754.199; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones60 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $8 millones/m²
- $390 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $385 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $369 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz