Fincaraíz1 / 10$350M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- garaje s
- instalacion de gas
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAURELES COD: 23921 Encantador apartamento en venta, con un área de 60 metros aproximadamente, sector Laureles, 1 piso, estrato 5 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala comedor, dos alcobas, un closet, un baño social enchapado y cabinado en acrilico, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas. Piso en mármol y retal de mármol, pintura en excelente estado. Garaje. NO INCLUYE MOBILIARIO Descripción del sector Exclusivo sector residencial cercano al Colegio Bethlemitas, Iglesia Santa Teresita, Autónoma de las Américas, Segundo parque, Cafesalud, Banco Colpatria, avenidas 33, Nutibara, Jardín y Bolivariana,
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $413,5 millones
- Rango razonable
- $351,3 millones – $443,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.891.081; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $440 millones53.37 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $310 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $6 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · El Velodromo · $4,8 millones/m²
- $400 millones55 m² · 1 hab · La Floresta · $7,3 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz