Fincaraíz1 / 11$390M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en edificio
- instalacion de gas
- loft
- parques cercanos
- porteria recepcion
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
"Exclusivo apartamento con licencia Airbnb, ideal para inversión, ubicado estratégicamente en la vibrante zona aledaña al Estadio Atanasio Girardot. Este inmueble de una habitación, inteligentemente diseñado con dos ambientes, se entrega completamente amoblado, listo para generar ingresos desde el primer día. Su privilegiada ubicación garantiza una alta demanda turística y gastronómica, asegurando una ocupación constante. Con una utilidad aproximada después de gastos de $2.206.000, esta propiedad representa una oportunidad inmejorable en el mercado. Código Adbines: 2362."
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $345 millones
- Rango razonable
- $345 millones – $361 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+48% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $409 millones37 m² · 1 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $310 millones35 m² · 1 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por ADBIENES LTDA · vía Fincaraíz