Fincaraíz1 / 15$125M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- colegios universidades
- instalacion de gas
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
COD.20099 Encantador apartamento en venta, zona residencial de lindas unidades con cuidados antejardines, cercana a la Cancha Búcaros, Universidad San Buenaventura, Institución Educativa Liceo Antioqueño, área de 60 metros aproximadamente, sector Santa Ana en Bello, 2° piso, estrato 3 en edificio. Su acogedor interior nos ofrece zona social de sala comedor, dos alcobas con closet cada una, un baño social enchapado y cabinado en acrílico; práctica cocina semi integral mixta con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, patio y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial tranquilo y seguro, con hermosas zonas verdes arborizadas a su alrededor, cercano a la Institución Educativa Liceo Antioqueño, Universidad San Buenaventura, mini mercados, Cancha de Búcaros, Club de Tejo Hato Viejo, con fácil acceso al Hospital Mental, Autopista Norte, Postobón y estaciones Madera y Bello del Metro, excelente servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168,6 millones
- Rango razonable
- $161,2 millones – $176 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.810.036; área 60 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-63.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $159 millones62 m² · 3 hab · Santa Ana · $2,6 millones/m²
- $165 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,1 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz