Fincaraíz1 / 19$1,8 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 191 m²
- Área privada
- 191 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $925.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento dúplex en venta de 191 metros cuadrados ubicado en el sector de San Lucas en El Poblado. 2 alcobas, 3 baños, 2 parqueaderos cubiertos. La unidad cuenta con piscina, gimnasio, juegos infantiles, salón social, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.000.000; área 191 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones190 m² · 2 hab · Los Parra · $8,8 millones/m²
- $1,3 mil millones190 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,9 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,9 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $2 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $2,4 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,7 millones/m²
- $1,8 mil millones180 m² · 2 hab · San Lucas · $10 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz