Fincaraíz1 / 19$1,7 mil M
Medellin
Los Parra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Parra
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, entorno tranquilo, de poco flujo vehicular, con conexión a rutas de transporte púbico, cerca a hoteles, restaurantes, centros comerciales, de fácil acceso a las avenidas principales y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Piso en mármol y madera, sala y comedor independiente, estudio, estar de TV, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, para un total de 3 baños, cocina integral cerrada tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos paralelos cubiertos Conjunto cerrado con ascensores, salón social, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV.inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.537.178; área 190 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones190 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,8 mil millones191 m² · 2 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
- $1,9 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,9 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $2 mil millones186 m² · 2 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $1,2 mil millones195 m² · 2 hab · La Frontera · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones195 m² · 2 hab · La Florida · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz