Fincaraíz1 / 17$1,2 mil M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- deposito bodega
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado, sector La Florida. Ubicación privilegiada y gran potencial para remodelar. Ubicado en uno de los sectores residenciales más reconocidos y de alta valorización de El Poblado, este apartamento ofrece un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y con excelente conexión a diferentes puntos de la ciudad. Además, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial para remodelar y adaptar cada espacio a su estilo y necesidades. La Florida se caracteriza por su ambiente residencial, privacidad y ubicación estratégica, permitiendo disfrutar de la tranquilidad del sector sin alejarse de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Cuenta con cercanía a centros comerciales, servicios médicos, instituciones educativas y principales vías de acceso. Una excelente alternativa para vivir o invertir en la zona alta de El Poblado, con el valor adicional de transformar la propiedad y aprovechar todo su potencial. Administración: *** Predial anual: 3,276,008
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.825.137; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones195 m² · 2 hab · La Florida · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones190 m² · 2 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,4 mil millones183 m² · 2 hab · Milla De Oro · $7,7 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 2 hab · Medellin · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones213 m² · 2 hab · Lalinde · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones176.15 m² · 2 hab · Milla De Oro · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1,4 mil millones175 m² · 2 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz