Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $626.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- gimnasio
Descripción
RHBR-14103 APTO PISO 19 POBLADO, LAS PALMAS ILUMINADO, MODERNO, VISTA - 95 Mt2 construidos - 2 Alcobas - 3 Baños - balcon - 2 Garajes - Estrato: 6 - construido en 2019 - unidad cerrada - Portería 24 horas - Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Acceso discapacitados Acceso pavimentado Árboles frutales Área Social Ascensor Barbacoa / Parrilla / Quincho Bosque nativos Centro Médico Centros comerciales Cerca zona urbana Circuito cerrado de TV Club House Cochera / Garaje Colegios / Universidades Gimnasio Jardín Jardín de techo Montaña Parqueadero visitantes Parques cercanos Portería / Recepción Sobre vía principal Terraza Trans. público cercano Ubicación Exterior Urbanización Cerrada Vigilancia Vivienda unifamiliar Zona campestre Zona infantil Zona residencial Zonas deportivas Zonas verdes apartamento de 95 m² ubicado en El Poblado, sector Altos del Poblado, el inmueble cuenta con 2 habitaciones, 3 baños, salacomedor, cocina, zona de ropas, balcón, cuarto útil y parqueadero privado para 2 vehículos. Urbanización con vigilancia las 24 horas del día y excelentes zonas comunes tales como turco, sauna, Jacuzzi, solárium, gimnasio y coworking.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.812.990; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+99.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones95 m² · 2 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $890 millones95 m² · 2 hab · Granizal · $9,4 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,5 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,5 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,5 millones/m²
- $1,4 mil millones94 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,6 millones/m²
- $1,2 mil millones94 m² · 2 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
- $1,2 mil millones94 m² · 2 hab · Lalinde · $12,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz