Fincaraíz1 / 10$3,3 mil M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 360 m²
- Área privada
- 360 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- zona infantil
Descripción
Condominio con salida directa a las playas de Serena del Mar en la mágica Cartagena de Indias. apartamento con excelentes acabados de lujo con un área total de 360 mt2 distribuidos en 3 amplias habitaciones, 4 baños, 1 habitación del servicio, sala de estar espaciosa, comedor, cocina moderna abierta, zona de labores, 2 parqueaderos y deposito , el condominio se caracteriza por amplias zonas sociales de entretenimiento, el sector es tranquilo y exclusivo con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,8 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.978.856; área 360 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,6 millones/m² · 75 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones304 m² · 3 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $11,8 millones/m²
- $3,5 mil millones346 m² · 3 hab · $10,1 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz