Fincaraíz1 / 16$820M
Envigado
San Marcos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 188 m²
- Área privada
- 188 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Marcos
Amenidades
- balcon
- bano compartido
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
- instalacion de gas
- patio
- piso en baldosa marmol
Descripción
Apartamento dúplex en venta, ubicado en un tercer piso en el barrio San Marcos de Envigado. Dispone de buenos acabados y excelente iluminación. Consta de un área de 188 m2 con 3 habitaciones con closets, baños cabinados, sala de estar o estudio, cocina integral con barra americana, sala-comedor, patio, 2 balcones amplios y mezanine en madera adaptable como habitación. Situado en una zona residencial tranquila, cerca de la Casa de la Cultura, el Parque Principal de Envigado y el Centro Comercial Viva. A solo 5 minutos de la estación del Metro de Envigado, y cercano a colegios, supermercados y con una buena ruta de transporte público. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.922.547; área 188 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-29.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones172 m² · 3 hab · San Marcos · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones174 m² · 4 hab · San Marcos · $6,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz