$1,1 mil M

Envigado

San Marcos

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Características

Área: 174 m²
Área privada: 174 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $6M
Administración: $600.000
Barrio: San Marcos

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
auditorio
balcon
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona residencial
finca cafetera
garaje cubierto
instalacion de gas
jardines exteriores
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Apartamento dúplex en venta en El Portal, Envigado, con 173m² construidos, 4 alcobas, 2 baños, cocina integral abierta, sala y comedor independientes, zona de ropas, balcón con vista panorámica, cuarto útil y parqueadero. Ubicado en unidad residencial con ascensor, juegos infantiles, salón social, zonas verdes, cámaras de seguridad, portería 24/7 y parqueadero de visitantes. Ideal para quienes buscan apartamento amplio en venta en Envigado, cerca de colegios, universidades, transporte público, supermercados, centros comerciales y zonas verdes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $961 millones
Rango razonable: $860 millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.523.256; área 174 m².

Confianza baja — Solo 3 comparables o dispersión alta (IQR 53%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(+2.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó

$950 millones172 m² · 3 hab · San Marcos · $5,5 millones/m²
$820 millones188 m² · 3 hab · San Marcos · $4,4 millones/m²
$1,3 mil millones123 m² · 3 hab · Envigado · $10,2 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz