Fincaraíz1 / 7$165M
Floridablanca
Balcones De Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Balcones De Santa Ana
Amenidades
- aire lavado
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comedor auxiliar
- en edificio
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- ubicada en edificio
- zona residencial
- area urbana
Descripción
apartamento localizado en el barrio escoflor, municipio de floridablanca. se accede por los lados de plaza satélite, subiendo por los semáforos de la cumbre hasta llegar al barrio prados del sur ; luego se baja por el puente del mirador de jors y se continúa por la vía principal hasta llegar a la calle 148a.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $185,3 millones
- Rango razonable
- $178,8 millones – $191,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.647.436; área 70 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $5,2 millones/m² · 79 inmuebles(-54.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones65 m² · 3 hab · Bucarica · $2,5 millones/m²
- $170 millones60 m² · 4 hab · Altos De Caracoli · $2,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruiz Perea SAS · vía Fincaraíz