Fincaraíz1 / 21$260M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $454.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN PORTOBELLO. Ubicado en zona residencial con fácil acceso, cerca de restaurantes, tiendas Ara, droguerías, fruver, panaderías, papelerías, almacenes de ropa e Ísimo. Apartamento en piso ocho con ascensor, cuenta con sala comedor, cocina integral, zona de ropas, tres habitaciones (principal con baño y walk-in closet), baño social, parqueadero cubierto y depósito, con área de 79 m² y buena distribución. Zonas comunes: piscina, gimnasio, sauna y salón social con vigilancia veinticuatro horas, Administración: $454.000, Valor de venta: $260.000.000 (opción de segundo parqueadero por $15.000.000 adicionales), Código interno: 14096
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $249,9 millones
- Rango razonable
- $249,9 millones – $249,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.163.291; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $249,9 millones79 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $249 millones78 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $240 millones76 m² · 3 hab · Caminos Del Bosque · $3,2 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz