Fincaraíz1 / 16$485M
Itagui
San Pio X
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Área privada
- 98 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Pio X
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- finca cafetera
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Se vende en el barrio San Pío de Itagüí con un area total de 98m2 DOS (2) propiedades un apara que vivas y la otra para que tengas un ingreso adicional, las propiedades estan distribuidas en:3er piso apartaestudio de un solo ambiente con ventanal, cocina intregal, y baño4to piso manzarda construida cocina integral, 2 habitaciones, sala comedor, 2 closet, 2 baños, los inmuebles cuentan con una sola escritura pero su acceso es totalmente independiente e incluso sus servicios son independientes, lo que la hace increiblemente atractiva para inversión o para un ingreso extra. ¡No dejes pasar la oportunidad de hacer de este apartamento tu nuevo hogar! Vive la vida en el corazón de Itagüí, en el acogedor barrio de San Pío.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $421,9 millones
- Rango razonable
- $387,9 millones – $456 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.305.556; área 98 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $5 millones/m² · 12 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $5 millones/m²
- $390 millones108 m² · 4 hab · San Pio X · $3,6 millones/m²