Fincaraíz1 / 13$350M
Itagui
San Pio X
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- San Pio X
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en Venta de 70 m² ubicado en Las Margaritas – Itagui. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, sala-comedor, con balcón, bonitos acabados para estrenar. Pregunta por el valor con la Manzarda. Quinto piso SIN ascensor Excelente ubicación cerca de vías principales, transporte cercano y Centro Comercial Arrayanes. ¡Recuerda que te ayudamos en todo el proceso de tu crédito de vivienda!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $434,6 millones
- Rango razonable
- $344,8 millones – $466,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.208.955; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $5 millones/m² · 12 inmuebles(-0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,4 millones/m²
- $450 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,7 millones/m²
- $285 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $4,1 millones/m²
- $425 millones64 m² · 3 hab · Itagui · $6,6 millones/m²
- $285 millones64 m² · 3 hab · San Pio X · $4,5 millones/m²
- $330 millones55 m² · 3 hab · Itagui · $6 millones/m²
- $305 millones60 m² · 3 hab · San Pio X · $5,1 millones/m²
- $430 millones63 m² · 2 hab · Fatima · $6,8 millones/m²
Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz