Fincaraíz1 / 24$450M
Itagui
San Pio X
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Pio X
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- salon social
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento para la venta ubicado en plaza arrayanez itagui, cuenta con 3 alcobas, 2 baños, balcon, cocina abierta, parqueadero sencillo y cuarto util. , juegos, gimnasio, piscina y sauna. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $416 millones
- Rango razonable
- $355,9 millones – $441,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.208.955; área 67 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $5 millones/m² · 12 inmuebles(+33.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones64 m² · 3 hab · Itagui · $6,6 millones/m²
- $330 millones55 m² · 3 hab · Itagui · $6 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $5 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,4 millones/m²
- $305 millones60 m² · 3 hab · San Pio X · $5,1 millones/m²
- $430 millones63 m² · 2 hab · Fatima · $6,8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz