Fincaraíz1 / 14$430M
Itagui
Fatima
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Fatima
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Obra Gris en Itagüí ? Precio de oportunidad: $430.000.000 Invierte en una de las zonas con mayor valorización del sur del Valle de Aburrá. Este apartamento en obra gris te brinda la oportunidad de diseñar y personalizar cada espacio a tu gusto, con una distribución moderna y funcional. ? Área: 63 m² ? Proyecto residencial con excelentes zonas comunes y ubicación estratégica en Itagüí. ✨ Características: Espacio para cocina abierta Salón comedor con excelente iluminación natural Balcón Zona de ropas 2 alcobas (principal con baño privado) Baño social Parqueadero (según proyecto) Unidad con completas zonas comunes: Piscina, gimnasio, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, portería y vigilancia, entre otros espacios pensados para el bienestar y la comodidad de sus residentes. ? Ubicación estratégica con fácil acceso a transporte público, comercio, colegios y servicios, en un sector de alta valorización. ? Nota: Las imágenes publicadas son de referencia y corresponden a espacios modelo o posibles acabados; el apartamento se entrega en obra gris. ? Ideal para vivir o invertir. Contáctame para más información y detalles de la negociación.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $349,1 millones
- Rango razonable
- $306,4 millones – $407,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.541.667; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $5 millones/m² · 12 inmuebles(+35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones64 m² · 3 hab · Itagui · $6,6 millones/m²
- $450 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,7 millones/m²
- $330 millones55 m² · 3 hab · Itagui · $6 millones/m²
- $285 millones64 m² · 3 hab · San Pio X · $4,5 millones/m²
- $305 millones60 m² · 3 hab · San Pio X · $5,1 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $5 millones/m²
- $285 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $4,1 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,4 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz