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Apartamento en Itagui — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaApartamentoEstrato 3

$430M

Itagui

Fatima

Resumen inteligente

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Ver en Fincaraíz

Características

Área
63 m²
Área privada
63 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$7M
Barrio
Fatima

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • balcon
  • bano independiente
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • piscina
  • porteria recepcion
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona residencial

Descripción

Apartamento en Obra Gris en Itagüí ? Precio de oportunidad: $430.000.000 Invierte en una de las zonas con mayor valorización del sur del Valle de Aburrá. Este apartamento en obra gris te brinda la oportunidad de diseñar y personalizar cada espacio a tu gusto, con una distribución moderna y funcional. ? Área: 63 m² ? Proyecto residencial con excelentes zonas comunes y ubicación estratégica en Itagüí. ✨ Características: Espacio para cocina abierta Salón comedor con excelente iluminación natural Balcón Zona de ropas 2 alcobas (principal con baño privado) Baño social Parqueadero (según proyecto) Unidad con completas zonas comunes: Piscina, gimnasio, zonas verdes, juegos infantiles, salón social, portería y vigilancia, entre otros espacios pensados para el bienestar y la comodidad de sus residentes. ? Ubicación estratégica con fácil acceso a transporte público, comercio, colegios y servicios, en un sector de alta valorización. ? Nota: Las imágenes publicadas son de referencia y corresponden a espacios modelo o posibles acabados; el apartamento se entrega en obra gris. ? Ideal para vivir o invertir. Contáctame para más información y detalles de la negociación.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$349,1 millones
Rango razonable
$306,4 millones – $407,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.541.667; área 63 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Itaguimediana $5 millones/m² · 12 inmuebles(+35.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor15/100

    15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad43/100

    43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz