Fincaraíz1 / 18$330M
Itagui
Itagui
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Itagui
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta itagüí San Gabriel con excelentes acabados. 3 habitaciones, 2 baños sala- comedor, cocina integral con barra, zona de ropas independiente, balcón piso 15 con vista zona verde, área 55 metros hipoteca con bancolombia se puede entregar libre, está desocupado para entrega inmediata, parqueadero privado (aplican condiciones), unidad cerrada con zonas comunes Administración $230.000 Precio venta $270.000.000 sin parqueadero ( comun)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $279,6 millones
- Rango razonable
- $260 millones – $359,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.083.333; área 55 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $5 millones/m² · 12 inmuebles(+19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones64 m² · 3 hab · Itagui · $6,6 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $5 millones/m²
- $305 millones60 m² · 3 hab · San Pio X · $5,1 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · San Pio X · $6,4 millones/m²
- $285 millones64 m² · 3 hab · San Pio X · $4,5 millones/m²
- $430 millones63 m² · 2 hab · Fatima · $6,8 millones/m²
- $285 millones70 m² · 3 hab · San Pio X · $4,1 millones/m²
Publicado por MUNDIVERSO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz