Fincaraíz1 / 11$765M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 208 m²
- Área privada
- 208 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $945.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta en unidad cerrada sector Santa María de los Ángeles el Poblado. 3 Alcobas, 5 baños, 3 parqueaderos, 2 cuarto útil, Alcoba y Baño de servicio, zonas comunes: piscina, salón social, Juegos infantiles, parqueadero de visitantes, La unidad cuenta con seguridad 24horas, amplias zonas Verdes, La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales y transporte publico..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $899,7 millones
- Rango razonable
- $769,4 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.325.581; área 208 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones164 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $800 millones200 m² · 3 hab · El Poblado · $4 millones/m²
- $850 millones222 m² · 3 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1 mil millones186 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $800 millones172 m² · 3 hab · San Lucas · $4,7 millones/m²
- $800 millones172 m² · 3 hab · San Lucas · $4,7 millones/m²
- $695 millones210 m² · 3 hab · El Poblado · $3,3 millones/m²
- $750 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,2 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz