Fincaraíz1 / 11$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 238 m²
- Área privada
- 238 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso Apartamento 4 alcobas, 5 baños, 3 parqueaderos, cuarto util alcoba y baño de servicio La unidad cuenta con seguridad 24 horas, turco, sauna y salón social .. La ubicación es ideal, fácil acceso a vias principales, transporte publico, centros comerciales y lugares de esparcimiento.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $886,3 millones
- Rango razonable
- $860,9 millones – $953,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.723.863; área 238 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-55.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,4 millones/m²
- $950 millones252 m² · 4 hab · El Tesoro · $3,8 millones/m²
- $870 millones220 m² · 4 hab · El Poblado · $4 millones/m²
- $800 millones192 m² · 4 hab · El Poblado · $4,2 millones/m²
- $765 millones208 m² · 3 hab · El Poblado · $3,7 millones/m²
- $850 millones184 m² · 4 hab · El Poblado · $4,6 millones/m²
- $890 millones250 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $800 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz