Fincaraíz1 / 14$870M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $940.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso Apartamento Duplex 4 alcobas, 5 baños, parqueadero doble, cuarto util, alcoba y baño de servicio La unidad cuenta con seguridad 24 horas, piscina, juegos infantiles y salón social .. La ubicación es ideal, fácil acceso a vias principales, transporte publico, centros comerciales y lugares de esparcimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $966,5 millones
- Rango razonable
- $816,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.393.116; área 220 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,4 millones/m²
- $800 millones192 m² · 4 hab · El Poblado · $4,2 millones/m²
- $850 millones184 m² · 4 hab · El Poblado · $4,6 millones/m²
- $1,1 mil millones174 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $6,1 millones/m²
- $950 millones202 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $750 millones238 m² · 4 hab · El Poblado · $3,2 millones/m²
- $850 millones222 m² · 3 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz