Fincaraíz1 / 9$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Hermoso apartamento en el mejor punto de laureles en muy buen estado, con portería 24 horas y parqueadero de visitantes
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.594.436; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por CREATIVIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz