Fincaraíz1 / 10$890M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 250 m²
- Área privada
- 250 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $235.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
APARTAMENTO DUPLEZ EN VENTA - SECTOR LAURELES COD: 21856 Excelente apartamento en venta, con un área de 250 metros aproximadamente, sector Laureles, 2° piso, estrato 5 en edificio. En sus dos niveles disfrutamos de sala y comedor independientes, estudio, sala de estar, cuatro alcobas, cuatro vestiers, alcoba de servicio con su correspondiente baño, tres baños privados y un baño social enchapados y cabinados; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, zona de ropas, terraza y balcón. Piso en cerámica, pintura en perfecto estado. Dos parqueaderos cubiertos, dos cuartos útiles, shut de basuras y ascensor privado con tarjeta electrónica. Portería electrónica. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $960,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.014.092; área 250 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-46% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-50.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $1,1 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $860 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $800 millones283 m² · 4 hab · Laureles · $2,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz