Fincaraíz1 / 30$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 242 m²
- Área privada
- 242 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Apartamento ubicado en Laureles. Cuenta con 4 habitaciones y 4 baños con Jacuzzi. Sala amplica con balcon, cocina integral con isla. Area de lavar ropa, Escalera para el segundo piso con mezzanine y turco. Cuenta con 2 parqueaderos. Esta en una excelente ubicación en Laureles a media cuadra del Mall Laureles. Para más información nos puedes contactar.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.568.475; área 242 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-45% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones240 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,1 mil millones175 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz