Fincaraíz1 / 29$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- control de acceso digital
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Penthouse en venta en Medellín, Laureles, con 4 habitaciones, 1 vestier, 2 closets, sala comedor, cocina integral abierta con barra americana, 4 baños, zona de ropas, balcón, jacuzzi, terrazas y 2 parqueaderos. Puertas blindadas, red de gas y calentador. El edificio cuenta con video portero, control remoto para parqueadero y acceso individual con llaves. Excelente ubicación a media cuadra de la avenida 33, cerca de Unicentro, bomba de Los Almendros, Bulerías, parques, colegios, universidades, bancos e iglesias. Contáctanos en Epicasa. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.568.475; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones242 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones216 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz