Fincaraíz1 / 20$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 205 m²
- Área privada
- 205 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $60.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta cerca a restaurantes, hoteles, parques, museos, mall, acceso a rutas de transporte público y zonas complementarias del sector. Piso en Porcelanato, sala comedor independiente, estudio, estar de Tv, 4 alcobas con closet y baño en la principal, para un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero cubierto Conjutno cerrado con citófono y circuito cerrado de Tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $912,4 millones
- Rango razonable
- $868,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.450.549; área 205 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones202 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $850 millones201 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz