Fincaraíz1 / 8$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $544.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- estudio
- instalacion de gas
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAURELES COD: 22778 Magnífico apartamento en venta, con un área de 195 metros aproximadamente, sector Laureles, 4° piso, estrato 5 en Unidad Cerrada. Sus amplios espacios nos ofrecen zona social de sala y comedor, cuatro alcobas, un vestier, alcoba de servicio, dos baños privados, uno de ellos con bañera, y dos baños sociales enchapados y cabinados; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, dos balcones. Pisos en porcelanato y mármol, pintura en excelente estado. Dos parqueaderos cubiertos, cuarto útil y ascensor. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $867,9 millones
- Rango razonable
- $825,7 millones – $973,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.450.549; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $1,1 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $850 millones201 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz