Fincaraíz1 / 24$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 195 m²
- Área privada
- 195 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
195 metros cuadrados, un patio de 80 metros, 4 alcobas, 3 con baño un baño social, excelente iluminación recién remodelado, parqueadero estrato 5
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $880,1 millones
- Rango razonable
- $833,3 millones – $987 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.513.575; área 195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-30% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $750 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz