Fincaraíz1 / 21$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
AP-3138 170 mtrs Apartamento en Laureles Área :170 mts2. Sala, Comedor, Comedor auxiliar, 4 habitaciones incluyendo la del servicio. 4 baños ( incluyendo el de la pieza del servicio). Cocina semi-integral, Biblioteca, Zona de ropas con patio, Cuarto útil, Parqueadero lineal, Administración. administración es $545.200 Portería :8 horas al día, Ascensor. Circuito de cámaras . Precio :***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $896 millones
- Rango razonable
- $851,4 millones – $980,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.270.833; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-33% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-38.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz