Fincaraíz1 / 22$900M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende hermoso apartamento Hermoso Apartamento en sector Estadio Totalmente Remodelado , Cerca al colegio San Ignacio , Metro, Estadio de Fútbol Atanasio Girardot ,212 mts, 4 Habitaciones , 3 Baños , Zona Estudio , Sala, Comedor , Cocina , Balcón , Alcoba Servicio , Zona de Ropas , Alcoba del Servicio con Baño, Parqueadero y Cuarto útil ,Piso Cuatro sin ascensor . El Apartamento está recién Remodelado Completamente . Estrato 4 Tiene 40 años de construcción Valor : 900 millones Administración: 120 mil Predial : 1 millon trimestral
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $958,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.154.762; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $750 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz