Fincaraíz1 / 30$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- despensa
- parques cercanos
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
✨ Dúplex en venta – Laureles, Medellín ✨ Amplio dúplex de 202 m², con 4 habitaciones, 4 baños y 2 garajes, ubicado en una de las zonas más valorizadas de Laureles. Cuenta con cocina integral tipo americana, estudio/biblioteca, clósets amplios, depósito y acabados en cerámica y mármol. Espacios iluminados, vista panorámica, doble ventana y excelente ventilación. Admite mascotas. Edificio con ascensor, terraza, jardín y accesos controlados, cerca de parques, restaurantes, colegios y transporte público. ? Precio: $1.300.000.000 COP ? Ubicación estratégica – estrato 5 ? Agenda tu visita y conoce tu próximo hogar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.129.966; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones197 m² · 4 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,2 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz