Fincaraíz1 / 18$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 197 m²
- Área privada
- 197 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $469.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- garaje s
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
Descripción
Apartamento exterior en venta en edificio cerca a restaurantes, parques, vías principales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con 2 niveles, piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con aire acondicionado, vestier y baño en la principal, baño social, con un total de 4 baños, jacuzzi, turco, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, terraza, útil y parqueaderos independientes cubiertos Edificio con ascensor, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.741.860; área 197 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones202 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 4 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,4 mil millones215 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz