Fincaraíz1 / 16$1,4 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada. Cerca a via principal, rutas de transporte, resturantes, centro comercial, parques y servicios complementarios. Piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala, comedor, estar de tv, 3 habitaciones cada una con baño, cocina integral, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, piscina, gimnasio y parques infantiles.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.962.687; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+49.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones133 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $1,5 mil millones133 m² · 3 hab · Provenza · $11,3 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,3 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones134 m² · 3 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz