Fincaraíz1 / 25$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 232 m²
- Área privada
- 232 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- jardin
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-18031 | Apartamento 232 mts con ZONA SOCIAL MUY AMPLIA, sector los BALSOS: - Precio de venta: $1.250.000.000 - 232 M2 - 3 Alcobas - 5 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.931.924; área 232 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $850 millones222 m² · 3 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones251 m² · 3 hab · La Candelaria · $5,8 millones/m²
- $1,7 mil millones210 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,9 millones/m²
- $1,4 mil millones205 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz