$900M

Neiva

Altico

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Características

Área: 296 m²
Área privada: 296 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $1M
Barrio: Altico

Descripción

EDIFICIO SANTA BARBARA - Calle 9 N. 11-29. APTO 1101, Area Construida 296.42 M2, El edificio cuenta con portería 24 horas, ascensor privado, parque infantil, kiosco, piscina adultos y niños, jardines. El apartamento consta dos garajes subterráneos- bodega, lobby de entrada, sala comedor independiente con vistas al balcón, estudio, cocina integral, zona de lavandería independiente, tres habitaciones con closet y baño privado, habitación principal con closet, baño privado y vestier con acceso al balcón, hall de alcobas, baño social, lavandería independiente con espacio para lavadora, secadora, closet de linos, alcoba de servicio con closet y baño privado. El apartamento tiene tres áreas de uso exclusivo y balcón con vista frontal al interior del edificio, excelente iluminación y ventilación natural. Estrato 5. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $893,5 millones
Rango razonable: $890,8 millones – $896,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.018.692; área 296 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-11.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó

$650 millones214 m² · 3 hab · Co. Reserva Del Cocli · $3 millones/m²
$900 millones300 m² · 5 hab · Altico · $3 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz