Fincaraíz1 / 22$900M
Neiva
Altico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Altico
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- despensa
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- terraza
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
Descripción
EDIFICIO SANTA BARBARA APTO 201, Area Construida 300 M2, El edificio cuenta con portería 24 horas, ascensor privado, parque infantil, kiosco, piscina adultos y niños, jardines. El apartamento consta dos garajes subterráneos- bodega, lobby de entrada, sala comedor independiente con vistas al balcón, estudio con mueble, cocina integral con mesón en mármol, alacena con salida al balcón, tres habitaciones con closet y baño privado, habitación principal con closet, baño privado y vestier con acceso al balcón, hall de alcobas, baño social, zona de lavandería independiente con espacio para lavadora, secadora, closet de linos, alcoba de servicio con closet y baño privado. El apartamento tiene tres áreas de uso exclusivo y balcón con vista frontal al interior del edificio, excelente iluminación y ventilación natural. Estrato 5. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $911,7 millones
- Rango razonable
- $911,5 millones – $911,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.038.962; área 300 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones296 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
- $650 millones214 m² · 3 hab · Co. Reserva Del Cocli · $3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz