$650M

Neiva

Co. Reserva Del Cocli

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Características

Área: 214 m²
Área privada: 133 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $650.000
Barrio: Co. Reserva Del Cocli

Amenidades

bano auxiliar
closet
cocina integral
cocina tipo americano
comedor
duplex
estudio
penthouse
terraza
vigilancia 24x7
zona de lavanderia

Descripción

Condominio Residencial Amaranto Club House Primera Etapa . APTO. 1404- GARAJE 122- DEPOSITO 2-1404. Área Privada de 134.02 M2, Área construida 214.52 M2. Hermoso Dúplex, Consta de Primer Piso, Sala - Comedor con salida al balcón, Cocina Integral abierta con Isla, Hall de alcobas, tres alcobas con closet, la principal con baño privado, salida al balcón y airea acondicionado, estudio o zona de televisión con mueble. Segundo Piso, área de terraza super amplia, con cocina integral abierta, BBQ, Sala de campestres, dos baños auxiliares, zona húmeda. El apartamento cuanta con parqueadero y depósito amplio propio. El Conjunto cuenta con portería 24 horas, parque de niños, salón comunal, piscina de adultos y niños, capilla, cancha de tenis, senderos peatonales y zonas verdes. Cerca a la Olímpica, Home Center, San Pedro Plaza y San Juan Plaza. Estrado 4. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $697 millones
Rango razonable: $591,9 millones – $865,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.257.212; área 214 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-11.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
$480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
$600 millones195 m² · 3 hab · La Toma · $3,1 millones/m²
$750 millones185 m² · 3 hab · Bosques De Santa Ana · $4,1 millones/m²
$450 millones207 m² · 3 hab · La Toma · $2,2 millones/m²
$650 millones157 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,1 millones/m²
$630 millones156 m² · 3 hab · La Toma · $4 millones/m²
$550 millones259 m² · 4 hab · La Toma · $2,1 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz