$630M

Neiva

La Toma

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Características

Área: 156 m²
Área privada: 129 m²
Habitaciones: 3
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $707.000
Barrio: La Toma

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
cuarto de servicio
comodas vias de acceso
deposito bodega
en edificio
en zona residencial
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
restaurantes
sauna turco jacuzzi
servicios publicos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

AV. LA TOMA CALLE 13 No. 11-39 EDIFICIO PUERTO MADERO APTO 702, Área 129,90 M2, construida 156.98 M2, Porteria 24 horas, piscina, jacuzzi, gimnasio, sauna, turco, terraza Bbq, parque infantil, dos garajes, deposito, el apartamento consta de sala, comedor, cocina integral, alcoba de servicio con baño, tres habitaciones con closet, habitacion principal con vestier, balcon y aire acondicionado, zona de lavandería, baño auxiliar, baño social. Estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $584,6 millones
Rango razonable: $524,6 millones – $652 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.747.307; área 156 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+17.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$430 millones137 m² · 3 hab · Altico · $3,1 millones/m²
$750 millones185 m² · 3 hab · Bosques De Santa Ana · $4,1 millones/m²
$480 millones162 m² · 3 hab · Altico · $3 millones/m²
$650 millones157 m² · 3 hab · Prado Alto · $4,1 millones/m²
$550 millones160 m² · 3 hab · Sevilla · $3,4 millones/m²
$490 millones114 m² · 3 hab · Ipanema · $4,3 millones/m²
$492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
$650 millones144 m² · 4 hab · Los Cambulos · $4,5 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz