$490M

Neiva

Ipanema

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Características

Área: 114 m²
Área privada: 104 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Ipanema

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
canchas deportivas
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
estudio
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
piscina
restaurantes
salon social
servicios publicos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

CONJUNTO TANGARA NIO APTO 1008 TORRE 1, Área 104 M2, construida 114 M2, Portería 24 horas, 3 ascensores por torre, zonas verdes, piscina para niños y adultos en la terraza, gimnasio, jacuzzi, senderos peatonales, salón social, planta eléctrica, cancha de futbol, zona de juegos infantiles, 2 Bbq por torre, dos parqueaderos, deposito No. D-105, sala comedor con balcón y aire acondicionado, cocina integral tipo americano, estudio, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado, jacuzzi, vestier y aire acondicionado, zona de lavandería, baño auxiliar con ducha, baño social, instalación para lavadora, servicios públicos de energía, agua y gas, vista interior hacia el aeropuerto y el centro, Estrato 4. Valor canon de arrendamiento incluida administracion ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $423,1 millones
Rango razonable: $351 millones – $459 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.711.430; área 114 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+25.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones100 m² · 3 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
$370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
$430 millones137 m² · 3 hab · Altico · $3,1 millones/m²
$450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
$492 millones143 m² · 3 hab · Altico · $3,4 millones/m²
$420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
$320 millones129 m² · 3 hab · La Toma · $2,5 millones/m²
$380 millones131 m² · 3 hab · La Toma · $2,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz