Fincaraíz1 / 21$450M
Neiva
Ipanema
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $403.000
- Barrio
- Ipanema
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- comedor
- estudio
Descripción
CONJUNTO TANGARA NIO APTO 12-12 TORRE 2 Etapa 1 , Área Privada 92.79 M2, Construida 100.18 M2, Portería 24 Horas, 3 Ascensores Por Torre, Zonas Verdes, Piscina Para Niños Y Adultos En La Terraza, Gimnasio, Jacuzzi, Senderos Peatonales, Salón Social, Planta Eléctrica, Cancha De Futbol, Zona De Juegos Infantiles, 2 Bbq Por Torre, Un Parqueadero, Deposito, sala- comedor con balcón y aire acondicionado, cocina integral tipo americano, estudio, tres habitaciones con closet y aire acondicionado, habitación principal con baño, zona de lavandería, baño auxiliar, baño social, servicios publicos de energía, agua y gas. Estrato 4. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $400,2 millones
- Rango razonable
- $331,6 millones – $402,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.002.020; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+31.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones100 m² · 3 hab · Altico · $3,1 millones/m²
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $320 millones101 m² · 2 hab · Sevilla · $3,2 millones/m²
- $350 millones104 m² · 4 hab · La Toma · $3,4 millones/m²
- $450 millones113 m² · 3 hab · Neiva · $4 millones/m²
- $490 millones114 m² · 3 hab · Ipanema · $4,3 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz