$370M

Neiva

Sur

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Características

Área: 92 m²
Área privada: 92 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Barrio: Sur

Amenidades

aire acondicionado
bahias de parqueo
bahia exterior de parqueo
balcon
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comodas vias de acceso
estudio
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
restaurantes
salon social
salon de juegos
seguridad
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apto 403 Torre 1 BAMBU CONJUNTO RESIDENCIAL, Área 92.13 M2, garaje cubierto, Portería 24 horas, zonas verdes, piscina para niños y adultos, gimnasio, jacuzzi, zona de juegos infantiles, sauna, el apartamento consta de sala-comedor con acceso al balcón, cocina integral, estudio, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño y vestier, baño auxiliar, baño social, zona de lavandería, servicios públicos de energía, agua y gas, estrato ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $330,7 millones
Rango razonable: $274,4 millones – $382,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.595.028; área 92 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+17.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones100 m² · 3 hab · Altico · $3,1 millones/m²
$450 millones100 m² · 3 hab · Ipanema · $4,5 millones/m²
$250 millones108 m² · 3 hab · Ipanema · $2,3 millones/m²
$370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
$250 millones95 m² · 3 hab · Quirinal · $2,6 millones/m²
$380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²
$420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
$320 millones101 m² · 2 hab · Sevilla · $3,2 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz