Fincaraíz1 / 28$380M
Neiva
Neiva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- Neiva
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- con casa club
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el sector Neiva La Nueva, Condominio Caminos de Santiago. Área: 92 m² Ubicación: Primer piso Estrato: 4 Distribución: 3 habitaciones (principal con baño privado) 1 baño social Sala-comedor Cocina amplia Balcón 2 patios internos, que solo los tiene el primer piso. Características adicionales: Closets en madera en todas las habitaciones Depósito Parqueadero privado Zonas comunes del conjunto: Piscina Cancha sintética Cnacha Multiple Salón social Zona BBQ Parque infantil Parque para mascotas Capilla Ubicación estratégica cerca de Unicentro, supermercados, instituciones educativas y centros deportivos. Antigüedad: 2 años Estado: Actualmente con contrato de arrendamiento vigente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $335,2 millones
- Rango razonable
- $325,3 millones – $397,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.038.462; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones92 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $310 millones66 m² · 3 hab · Sur · $4,7 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
- $420 millones104 m² · 3 hab · Los Andaquies · $4 millones/m²
- $315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $450 millones89 m² · 3 hab · La Toma · $5,1 millones/m²
- $488,5 millones83 m² · 2 hab · Altico · $5,9 millones/m²
Publicado por JB GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz