$310M

Neiva

Sur

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Características

Área: 66 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Barrio: Sur

Amenidades

aire acondicionado
asador
bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
closet
cocina integral
comedor
parque industrial
piscina
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona industrial
zona residencial

Descripción

Apto 204 T-4 Conjunto Reserva Bottanica Montemadero Área 66 M2, Portería 24 horas, zona social, parque para niños, piscina para niños y adultos, cancha múltiple, BBQ, parqueadero para visitantes, parqueadero asignado No. 39 de la etapa 3. El Apto consta de sala-comedor con aire acondicionado, balcón, cortinas en blackout, baño social, cocina integral, zona de lavandera, instalación para lavadora, tres alcobas con closet, alcoba principal con baño y balcón, alcoba auxiliar con aire acondicionado, pisos en porcelanato. Servicios de agua, energía y gas, estrato ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+40.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $220,7 millones
Rango razonable: $198,9 millones – $245,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.344.595; área 66 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 40.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+37.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²
$250 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,4 millones/m²
$245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
$215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
$315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
$289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
$250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
$240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz