Fincaraíz1 / 11$250M
Neiva
Madrigal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $211.000
- Barrio
- Madrigal
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- comedor
- en edificio
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CONJUNTO HACIENDA SANTA MARIA PISO 6, APTO 606 BLOQUE 5, Área 74.25 M2, El conjunto cuenta con portería 24 horas, ascensor, piscina, salón social, parque infantil, el apartamento consta de sala comedor con balcón, cocina integral, área de estudio, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado y balcón, baño auxiliar, zona de lavandería. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $220,3 millones
- Rango razonable
- $206,1 millones – $250,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.977.093; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
- $215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
- $315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $180 millones70 m² · 3 hab · San Francisco De Asis · $2,6 millones/m²
- $289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $165 millones66 m² · 3 hab · El Oasis · $2,5 millones/m²
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz