Fincaraíz1 / 11$180M
Neiva
San Francisco De Asis
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- San Francisco De Asis
Amenidades
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- zona de lavanderia
Descripción
CONJUNTO MULTIFAMILIARES LOS ARRAYANES KRA 11 N. 6-14 Y 6-68 APTO SEGUNDO PISO. Área construída 70.60. Parquedero para un vehículo. Segundo Piso. Consta de Sala - Comedor, Cocina semi integral cerrada, lavandería, hall de alcobas, tres alcobas con closet y blackout, habitación principal con closet y baño privado, baño social. Pisos en mármol en excelente estado. Cuenta con todos los servicios públicos de Energía, Acueducto- Alcantarillado y Gasoducto. Estrato. 3. EXCELENTE OPORTUNIDAD! ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $200,4 millones
- Rango razonable
- $172,6 millones – $204,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.862.998; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones66 m² · 3 hab · El Oasis · $2,5 millones/m²
- $215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
- $175 millones61 m² · 3 hab · Ub. Puertas Del Sol · $2,9 millones/m²
- $170 millones57 m² · 3 hab · Amborco · $3 millones/m²
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
- $215 millones91 m² · 3 hab · La Gaitana · $2,4 millones/m²
- $130 millones58 m² · 3 hab · Santa Ines · $2,2 millones/m²
- $195 millones56 m² · 3 hab · Luis Carlos Galan Ii · $3,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz