Fincaraíz1 / 10$215M
Neiva
La Gaitana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $419.000
- Barrio
- La Gaitana
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- ascensor
- balcon
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- estudio
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- restaurantes
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CONJUNTO MIRADOR DEL CERRO. CALLE 6A 21-26 APTO 302 BLQ . Área construida 91.67 M2. El apartamento consta de parqueadero cubierto 29, sala comedor con mueble bife- bar y balcón, estudio con biblioteca en madera, cocina integral, 3 habitaciones con closet, habitación principal con aire acondicionado y baño, alcoba auxiliar con aire acondicionado, baño social, zona de lavandería, instalación para lavadora, pisos en retal de mármol, cortinas en habitaciones. Servicios públicos de energía eléctrica, acueducto alcantarillado, gasoducto. Estrato 3 y 4. El conjunto cuenta con portería vigilancia 24 horas, ascensor, zonas verdes, piscina , bbq, zona de juegos infantiles. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,9 millones
- Rango razonable
- $253,5 millones – $302,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.977.093; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
- $215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,4 millones/m²
- $180 millones70 m² · 3 hab · San Francisco De Asis · $2,6 millones/m²
- $165 millones66 m² · 3 hab · El Oasis · $2,5 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz