Fincaraíz1 / 15$289M
Neiva
Villa Nubia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $323.000
- Barrio
- Villa Nubia
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
- piso en baldosa marmol
Descripción
Conjunto Residencial San Pablo, Carrera 23 No. 42 A- 00. Apto 301 A Torre 1 Etapa 1. Ubicado en la zona norte de la ciudad de Neiva, cerca de centros comerciales y con excelentes vías de acceso, este apartamento cuenta con un Área Privada 72 M2, Área Construida 80.16 M2, distribuidos en sala-comedor con salida al balcón, cocina integral, estudio, tres habitaciones con closet, habitación principal con baño privado, Wolking closet, y balcón falso puerta ventana, baño auxiliar, parqueadero descubierto. El Conjunto ofrece completas zonas comunes como ascensor, piscina, sauna, turco, gimnasio, cancha de squash y vigilancia privada 24 horas, brindando comodidad y seguridad. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $254,4 millones
- Rango razonable
- $231,5 millones – $283,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.179.796; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(+5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
- $250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
- $240 millones84 m² · 3 hab · Madrigal · $2,9 millones/m²
- $250 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,4 millones/m²
- $245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
- $215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
- $215 millones91 m² · 3 hab · La Gaitana · $2,4 millones/m²
- $380 millones83 m² · 3 hab · Neiva · $4,6 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz