$240M

Neiva

Madrigal

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $319.000
Barrio: Madrigal

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
garaje cubierto
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
salon social
senderos ecologicos
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia

Descripción

APTO 202 TORRE 4 CONJUNTO RESIDENCIAL HACIENDA SANTA MARIA ubicado en la CRA.1D 74-22. con área Construida de 84.15 M2. El apartamento consta de Parqueadero cubierto, Sala comedor con balcón, cocina integral abierta con barra, 3 habitaciones con closet, habitación principal con balcón y baño con división en vidrio, baño social con división en vidrio, zona de ropas, instalación para lavadora, pisos en porcelanato, todo el apto encortinado. Servicios públicos de energía eléctrica, acueducto alcantarillado, gasoducto. Estrato 3. El conjunto cuenta con Portería 24 horas, 2 ascensores por torre, zonas verdes, piscina para niños y adultos, senderos peatonales, salón social, planta eléctrica, cancha múltiple, zona de juegos infantiles, bbq. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $267,1 millones
Rango razonable: $237 millones – $288,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.179.796; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Neivamediana $3,4 millones/m² · 85 inmuebles(-16.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones82 m² · 3 hab · Neiva · $3 millones/m²
$289 millones80 m² · 3 hab · Villa Nubia · $3,6 millones/m²
$315 millones78 m² · 3 hab · Sur · $4 millones/m²
$215 millones91 m² · 3 hab · La Gaitana · $2,4 millones/m²
$245 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,3 millones/m²
$250 millones74 m² · 3 hab · Madrigal · $3,4 millones/m²
$215 millones74 m² · 3 hab · Antonio Narino · $2,9 millones/m²
$180 millones70 m² · 3 hab · San Francisco De Asis · $2,6 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA FELIX TRUJILLO FALLA · vía Fincaraíz